Immobilier professionnel à Nantes
Immobilier professionnel à Nantes : Opportunités et conseils
Introduction
État du marché immobilier professionnel à Nantes
Le marché immobilier professionnel à Nantes se caractérise par une forte demande et une offre diversifiée. Selon les dernières statistiques, le taux de vacance des bureaux reste relativement bas, témoignant d'une demande soutenue. Les prix des biens varient en fonction des quartiers, avec une tendance à la hausse dans les zones les plus prisées.
Quartiers et zones d'activités majeurs
Nantes dispose de plusieurs quartiers attractifs pour l'immobilier professionnel. Parmi eux, Euronantes se distingue par sa proximité avec la gare et son dynamisme économique. L'Île de Nantes, en pleine transformation, attire de nombreuses entreprises grâce à ses projets innovants. D'autres zones, comme le quartier de la Chantrerie, sont également en plein essor et offrent des opportunités intéressantes.
Types de biens immobiliers professionnels disponibles
Les bureaux constituent une part importante de l'offre immobilière professionnelle à Nantes. Qu'il s'agisse de grands espaces en open space ou de bureaux individuels, les options sont nombreuses. Il est essentiel de choisir un bureau adapté à vos besoins, en tenant compte de la localisation, des infrastructures et des services à proximité.
Commerces et locaux commerciaux
Nantes offre également une variété de locaux commerciaux, idéaux pour les entreprises de détail. Les zones commerçantes comme le centre-ville ou les quartiers en développement offrent une visibilité et une accessibilité maximales. S'installer à Nantes présente de nombreux avantages, notamment une clientèle diversifiée et un environnement économique dynamique.
Entrepôts et locaux industriels
Pour les entreprises industrielles, Nantes propose des entrepôts et des locaux industriels bien situés, notamment dans les zones périphériques. Ces biens sont souvent dotés de bonnes infrastructures logistiques, facilitant ainsi les opérations de production et de distribution.
Bureaux - 110m2 - Nantes
TCB vous propose à la vente, un plateau de bureaux d'environ 110 m2 situé au R+1 d'un ensemble immobilier, en deuxième rideau du Boulevard Guist'hau. Aménageable, il dispose d'un espace d'accueil, un grand open space avec cuisine ouverte, de 4 bureaux fermés, d'une salle de bain et de 2 sanitaires. 1 places de parking privative. Fibre et interphone. Transports en commun et services à proximité Disponibilité immédiate Honoraires agence : 24 500 € HT - 29 400 € TTC Soit : 5 % HT du prix net vendeur.
Local commercial - 120 m2 - NANTES
TCB Immobilier vous propose à la vente un local d'environ 120 m2 situé dans l'hyper centre de Nantes, à proximité de la place Aristide Briand. Ce bien en rez-de-chaussée doté d'une vitrine offre une très belle visibilité et de stationnements à proximité. Il est composé d'un open space, d'un grand espace bureau, d'une pièce fermée pouvant servir de salle de réunion, une salle d'archives, une kitchenette et WC. Disponibilité : nous consulter Honoraires agence : 18 000 € HT - 21 600 € TTC Soit : 4 % HT du prix net vendeur.
Bureaux - de 127 à 522 m2 - Nantes
TCB vous propose à la location environ 522 m2 de bureaux d'un bâtiment tertiaire R+1 situé à l'Est de Nantes, proche périphérique, composés d'un plateau de 127 m2 disponible en RDC et de 387 m2 en R+1. L'ensemble est en très bon état, cloisonné, climatisé, câblé courant fort et faible, fibré et sécurisé (alarme). - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Loyer annuel : 130 € m2/HT/HC - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC - Provisions sur charges : 26 € m2/HT/an - Places de parking privatives en extérieur et belle visibilité. Accessible en transports en commun (Bus 85 et 77), commerces/services à proximité. Disponibilité : immédiate Honoraires réduits : 15 % HT du loyer annuel HT
Bureaux - 225 m2 - Nantes
TCB vous propose à la location environ 225 m2 de bureaux d'un bâtiment tertiaire R+1 situé à l'Est de Nantes, proche périphérique. Le plateau de bureaux est situé au R+1 du bâtiment. L'ensemble est en très bon état, non cloisonné, climatisé, câblé courant fort et faible, fibré. Places de parking privatives en extérieur et belle visibilité. Accessible en transports en commun (Bus 85 et 77), commerces/services à proximité. Disponibilité : immédiate Honoraires réduits : 15 % HT du loyer annuel HT soit 4 388 € HT (5 265 € TTC)
Local commercial 84m2 + Appartement 43m2 - Nantes Centre
TCB Immobilier d'entreprise vous propose à la vente une belle opportunité d'investissement, idéalement placée à Nantes, près de la Place du Commerce et face au tramway. Un local commercial d'une surface de 84m2 exploité en tabac presse, ainsi qu'un appartement de fonction d'une surface de 43m2. Bail en cours pour la totalité jusqu'en Mars 2026, et appartement dissociable en perspective car réseaux et accès indépendants.
Bureaux - 204 m2 - Nantes
TCB vous propose à la vente un plateau de bureaux d'environ 204 m2 en R+1 situé dans un bâtiment tertiaire au pied du pont de Cheviré, à proximité immédiate du périphérique. Il est composé comme suit : - Une entrée / espace accueil - 6 bureaux individuels - Une salle de réunion - Une cuisine - 8 places de parking - Sanitaires en parties communes - Baie de brassage, câblage RJ45 et alarme. Flexibilité : Surface divisible grâce à 2 accès indépendants. Les charges indiquées comprennent l'électricité, l'entretien de l'ensemble des espaces communs. 💡 Certaines images sont des projections 3D / suggestions d’aménagement non contractuelles. Accès : 10 min du centre ville, 20 min gare TGV, 10 min de l'aéroport. Transports tramway ligne 1 et bus. Disponibilité immédiate. Honoraires agence : 22 200 € HT - 26 640 € TTC Soit : 6 % HT du prix net vendeur.
Bureaux - 170m2 - Nantes
TCB Immobilier vous propose à la location, un bien d'exception d'environ 170 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère avec ascenseur, situé dans l'hyper centre ville de Nantes. Il est composé d'un bel espace d'accueil/salle de pause avec une cuisine équipée, 4 bureaux fermés, une magnifique salle de réunion. Comprend également une douche et des WC séparés. ✨ Points forts : ✔ Emplacement premium au sein d’une adresse prestigieuse ✔ Accessibilité optimale avec ascenseur ✔ Environnement dynamique et prestigieux 📍 Localisation idéale : profitez d’un cadre de travail privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun. Disponibilité : nous consulter Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT soit 10. 440€HT (12. 528€TTC)
Bureaux - 143m2 - Nantes
TCB vous propose à la vente, un plateau de bureaux de standing d'environ 143 m2 au troisième étage d'un bâtiment situé dans le quartier du musée Dobrée. Il est composé comme suit : - 1 bureau d'accueil - 5 grands bureaux fermés - Cuisine, salle de repos Belle hauteur sous plafond, cheminées, parquet, fibre. Positionnement stratégique proche de l'hyper centre ville. Disponibilité : nous consulter Honoraires agence : 16 666 € HT - 20 000 € TTC
Bureau à vendre, 83 m² - Nantes 44000
TCB vous propose à la vente, en plein coeur du centre ville de Nantes, un plateau de bureaux de 83 m2 environ situé au premier étage d'un bâtiment à usage mixte. Il se compose d'un bel espace accueil, de 3 bureaux fermés ainsi qu'une cuisine aménagée. Comprend également une douche et des WC séparés. L'ensemble est en bon état et bénéficie d'un standing agréable. Fibre optique. Transports en commun et services à proximité immédiate. Disponibilité : nous consulter Honoraires d'agence : 12 500 € HT (15 000 € TTC) Soit 4,72 % du prix de vente HT
Local d'activités - 345 m2 - Nantes
TCB vous propose à la location un local d'activités d'environ 350 m2, situé à Nantes près du Rond Point de Paris, et articulé comme suit : - Environ 285 m2 d'atelier. - Environ 65 m2 de bureaux / locaux sociaux. Prestations : Dalle béton 2 trappes de désenfumage Grande hauteur Grande porte d'entrée + rideau métallique Espace bureau fermé Espace cuisine 2 toilettes dont 1 PMR 2 places de parking dans la cour Accès sécurisé à la cour par portail à code Zonage : UMap Disponibilité : immédiate Honoraires agence à partir de : 8 280 € HT - 9 936 € TTC Soit : 30 % HT du montant du loyer annuel HT.
L'économie nantaise est en pleine expansion, attirant de nombreuses entreprises et investisseurs. La ville bénéficie également de diverses aides et subventions pour les entreprises, rendant l'investissement encore plus attractif.
Accessibilité et infrastructures
Nantes est bien desservie par les réseaux de transport, qu'il s'agisse du train, de l'avion ou des routes. Les infrastructures locales, comme les centres de conférence, les parcs technologiques et les zones d'activités, sont également un atout majeur.
Qualité de vie
La qualité de vie à Nantes est un argument de poids pour les entreprises souhaitant attirer et retenir des talents. La ville offre un équilibre idéal entre vie professionnelle et vie personnelle, avec de nombreux espaces verts, des activités culturelles et une ambiance conviviale.
Conseil pour réussir votre investissement
Avant d'investir, il est crucial de réaliser une étude de marché approfondie. Cette étape permet de comprendre les tendances du marché, d'évaluer la demande et de cibler les zones les plus prometteuses.
Financement et fiscalité
Diverses options de financement sont disponibles pour les investisseurs immobiliers, allant des prêts bancaires aux subventions locales. De plus, Nantes offre des régimes fiscaux avantageux pour les entreprises, ce qui peut réduire significativement les coûts.
Accompagnement par des professionnels
Faire appel à des professionnels de l'immobilier, comme des agents immobiliers, des avocats et des notaires, est essentiel pour sécuriser votre investissement. Ces experts peuvent vous fournir des conseils personnalisés et vous aider à naviguer dans les aspects juridiques et administratifs
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier professionnel à Nantes, faites confiance à TCB Immobilier. Notre agence est spécialisée dans le marché nantais et offre une expertise locale inégalée pour vous guider à chaque étape de votre projet. Nous proposons un large éventail de services, de la recherche de biens à la gestion immobilière, en passant par le conseil en investissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour des conseils personnalisés et découvrez comment nous pouvons vous aider à réaliser vos objectifs immobiliers avec succès.
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